Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự khan hiếm nguồn cung ở phân khúc biệt thự và nhà phố. Nguyên nhân chính là do quỹ đất không còn nhiều, cộng với thủ tục ách tắc dẫn đến nguồn hàng ra thị trường ngày càng ít. Đó là một trong những lý do khiến giới đầu tư đổ xô đến các khu vực giáp ranh TP.HCM để săn biệt thự sinh thái thông minh.

Sức hút của biệt thự sinh thái thông minh tại đô thị vệ tinh

Theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB), Việt Nam với lực lượng dân số trẻ, trung bình mỗi năm có khoảng 1,5 triệu người gia nhập tầng lớp trung lưu toàn cầu. Nhóm người này trên thế giới dự kiến sẽ đạt mốc 33 triệu trong năm 2022.

Còn theo Công ty tư vấn Knight Frank, dự báo đến năm 2025, số lượng người siêu giàu Việt Nam sẽ tăng lên khoảng 430 người (tương ứng tốc độ tăng 140%), trong khi đó, tốc độ tăng trung bình của thế giới chỉ đạt 42%.

Sự gia tăng và trẻ hóa của tầng lớp trung lưu được xem là một trong những động lực tạo đà cho sự tăng trưởng kinh tế và kích thích tiêu dùng. Nhóm người trẻ có thu nhập cao, ổn định có khuynh hướng chi tiêu mạnh cho việc sở hữu các tài sản bất động sản có giá trị.

Cũng chính vì vậy, loại hình biệt thự sinh thái với diện tích đủ rộng rãi, có môi trường sống trong lành, ở gần thành phố đang trở thành đích ngắm của nhiều người.

“Những người trẻ thành đạt hoặc những doanh nhân bận rộn yêu cầu ngày càng khắt khe hơn về một môi trường sống chuẩn mực, đầy đủ tiện ích dành cho tất cả các thành viên trong gia đình.

Vì vậy, các bất động sản sinh thái luôn có sức hút mạnh mẽ và là sự lựa chọn hàng đầu trong thời gian gần đây”, anh Thịnh một môi giới chuyên loại hình bất động sản cao cấp cho biết.

Tuy nhiên, thị trường TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung sản phẩm cả căn hộ và biệt thự sinh thái, nhà phố. Riêng biệt thự và nhà phố, nguồn cung luôn nhỏ giọt.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao của CBRE Việt Nam, thị trường nhà phố và biệt thự xây sẵn TP.HCM từng được kỳ vọng sẽ có một nguồn cung lớn từ các chủ đầu tư có tên tuổi trong và ngoài nước vào thời điểm cuối quý vừa qua.

Tuy nhiên do nhiều nguyên nhân, các dự án đều bị trì hoãn lịch chào bán. Điều này tiếp tục khiến cho thị trường TP.HCM trở nên kém hấp dẫn hơn khi nguồn cung mới “nhỏ giọt” và giá chào bán bị đẩy lên cao do bất động sản trải qua nhiều lần đổi chủ.

Cũng theo bà Dung, ngược lại với diễn biến của thị trường TP.HCM, thị trường các tỉnh thành lân cận như Đồng Nai và Long An đã cho thấy sự sôi động rõ ràng hơn trong quý vừa qua, với các dự án khu đô thị lớn được giới thiệu.

Đơn cử như tại Đồng Nai, nguồn cung mới chào bán trong chín tháng của năm 2019 đã cao hơn khoảng 24% so với toàn TP.HCM.

Nơi đặc quyền sống xanh hiện đại

Điển hình có thể đến biệt thự sinh thái của Khu đô thị thông minh Dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland, một trong những khu đô thị sinh thái quy mô bậc nhất ở thành phố Biên Hòa (Đồng Nai) ở thời điểm hiện tại.

Nằm trong vùng phát triển kinh tế trọng điểm phía nam thành phố Biên Hòa, Dự án Aqua City có vị trí đắc địa với ba mặt giáp sông lớn. Đây là điều kiện cần, giúp Aqua City trở thành điểm đầu tư hấp dẫn.

Ngoài ra, hệ thống giao thông liên vùng thông suốt từ đường bộ, đường sắt, đường thủy và đường hàng không bao quanh dự án giúp kết nối nhanh chóng đến các khu vực lân cận. Đây là yếu tố đủ giúp Đô thị Aqua City tạo được sự chú ý với giới đầu tư.

Dựa trên lợi thế về tự nhiên, Novaland đã kiến tạo Aqua City Novaland như một thành phố sinh thái thông minh ngay trung tâm thành phố Biên Hòa. Với quy mô hàng trăm ha, Aqua City Đồng Nai có mật độ xây dựng chưa tới 30%, 70% diện tích còn lại dành cho quy hoạch mảng xanh.

Các tiện ích nội khu được phân bổ trải đều khắp dự án như: trung tâm thể thao đa năng, bến du thuyền 5 sao, hàng loạt công viên có diện tích lớn từ 3.500 – 5.500 m2 và nhiều công viên nhỏ trải khắp dự án; đường chạy bộ ven sông, khu cắm trại ngoài trời, trường học, bệnh viện … Hệ thống cây xanh và mặt nước không chỉ giúp điều hòa không khí, mà còn tạo cảnh quan, tăng tính thẩm mỹ cho đô thị.

Aqua City còn được đánh giá cao bởi ứng dụng các giải pháp công nghệ hiện đại vào vận hành như sử dụng năng lượng mặt trời vào các tiện ích công cộng nội khu, ứng dụng hệ thống thu gom, camera nhận diện người lạ. Tất cả những tiện ích trên sẽ mang đến cho gia chủ không gian sống đẳng cấp nhưng vẫn là chốn thư giãn yên bình.